ちょっぴりオトクなお部屋探し
ピカピカなのに、初期費用がオトクなお部屋
前回初期費用のお話をさせていただいた時に、一般的に新築、築浅物件は初期費用が高めなことが多いということを書かせて頂きました。
ひとつめは、新築、築浅並にキレイでオトクなお部屋のお話をさせていただきます。
結論から申し上げますと、リノベーションをかけているお部屋はその大半が外観はともかく、お部屋の中は新築や築浅物件に勝るとも劣らない仕上がりになっていることが多いです。
リノベーションとは、中古の建物の性能を新築時よりも向上させることですので、例えばキッチンを入れ替えたり、エアコンの設置やバスルームの入れ替え、間取りの変更など同じ建物のリノベーションされていないお部屋と比較するとガラリと雰囲気が変わっております。
リノベーションされた物件は、ある程度築年がたっており、新築物件と比較すると初期費用も抑えめになっていることが多いです。
間取りの変更で、リビングルームがぐんと広くなっているものもございます。集合住宅はある程度規格に沿っておりますので、リビングルームの広さなど似たようなものが多い中で、2LDKを1LDKへとかえて、一つ一つのお部屋を広くするようなリノベーションのお部屋は目を引くと思います。
残念ながらリノベーションされているお部屋自体の数はそれほど多くないのですが、お部屋を新築時により近づけるように施工するリフォームされているお部屋の数は、増えております。 例えばアクセントクロスが貼ってあったり、キッチン周りや建具の変更など、同じ価格帯の普通のお部屋と比較していただくと、おしゃれに綺麗になっています。
月々のトータルコストで、ランクアップ
お部屋探しをするときにまず検討していただくのは賃料ですが、2つめはトータルコストでみていただくことによって、賃料をワンランクアップすることができるということです。
お客様それぞれ月々のランニングコストは異なりますが、『ネット環境』を導入されている方は、『ネット無料物件』を探していただくことにより3000円から5000円費用を抑えることができます。
ネット無料にも種類がございますので、どのようなプランなのかは事前にしっかりとご確認いただく必要がございます。
また光熱費を抑えてランニングコストを抑える方法もあります。
札幌の物件のほとんどはプロパンガス仕様となっております。プロパンガス業者は値段の幅がありますので、一概に今よりいくら安くなるとは申し上げにくいのですが、都市ガス仕様とプロパンガス仕様とを比較するとガス料金が安くなるケースの方が大多数です。
さらに、都市ガスエコジョーズやプロパンガスエコジョーズなど暖房と給湯の効率化を図ることで、使用料を抑え料金を安くする方法やガス料金定額のお部屋、冬期間の割引プラン、暖房料金が割引になるプランが導入されているお部屋など光熱費を抑える工夫がなさているお部屋はたくさんの種類がございますので、月々の光熱費が大体いくら位かかっているのか、使用料はどれくらいなのかを事前に把握して頂きご相談していただくことによって、オトクになった分を家賃にあてて探して頂くお部屋のグレードアップを図ったり、暮らしに余裕ができたりします。
同じ駅チカでも……
ちょっと限定的なお話ですが、通勤通学の駅がすすきの駅から札幌駅の方とバスセンター前駅の方は、お部屋探しをされるときに地下鉄駅を軸にされるより、若干不便かもしれませんが市電駅を軸にして頂くと賃料の安いお部屋をみつけることができるかもしれません。
市電はループ化により利便性が高まり、大通駅とすすきの駅へのつながりが良くなったことはもちろんですが、地下街等を有効活用していただくと市電からこの4つの駅は地上に出ることなく繋がりますので季節や天候に左右されにくい通勤通学が可能です。
市内中心部の駅ということで、他のエリアと比べるとしたり賃料相場もたかくなっておりますし、その反面市電駅近くは、地下鉄駅近くと比較しますと賃料相場が安くさらに住宅街が多いため、スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストアが近かったりと暮らしに便利なエリアが多いです。
お部屋探しをされるときに、心に留めて頂き、ご希望の幅を広げていただくとことで良いお部屋に出会うことができるかもしれません。
［バックナンバー］
株式会社ロゴス
代表取締役
金澤 亜紀子
